Kde začít s vyhledáváním nemovitosti
Místo, kde byste měli začít pátrání po vlastnictví nemovitosti, je samozřejmě katastr nemovitostí. Katastr může být fyzický nebo digitální a obsahuje záznamy o všem souvisejícím s vaším majetkem. Ale jak jsem to měla já? No, myslela jsem, že to bude snadné, ale bylo to náročnější, než jsem čekala. Někdy na to stačí jen pár kliknutí na internetu, ale jindy musíte šáhnout hluboko do archivů města Brno nebo se dokonce zúčastnit osobní schůzky a předložit žádost. A může to trvat několik týdnů, než dostanete odpověď.
Jednou jsem musela s Petrem zkontrolovat nějaké papíry týkající se naší nemovitosti a po několika hodinách strávených hledáním na internetu jsme zjistili, že nemůžeme najít žádné záznamy. Následně jsme se museli vydat na radnici. Tam jsme se dozvěděli, že veškeré informace jsou uloženy v tzv. archivu nemovitostí. Museli jsme tam tedy zajít a požádat o vpis do samotného archivu. To byla opravdu zkušenost!
Jak pochopit právní jazyk
Jistě, v některých případech je může být těžké rozluštit právní jazyk v dokumentech týkajících se vaší nemovitosti. Mluvíme o pochopení rozdílu mezi slovy jako 'majitel', 'vlastník', 'lider' a 'spekulant'. Každé z těchto slov má jiný význam a může ovlivnit vaše práva a zodpovědnosti vůči dané nemovitosti. Ale nenechte se tím odradit! S trochou trpělivosti a výzkumu se můžete naučit pochopit právní jazyk a zjistit, kde jste v celkovém obrazu.
Mnohdy byla situace, kdy jsem si s Petrem četla nějaký dokument a moc jsme nerozuměli, co vlastně je psáno. To je v těchto situacích velmi důležité, nenechat se odradit a pokusit se pochopit jednotlivé paragrafy a ustanovení. Moje rada je taková, zapojte do toho všechny své síly a zkuste tomu rozumět, i když to nebude na první pokus.
Práce s profesionálním agentem
Práce s profesionálním realitním agentem může být také skvělou cestou k zjištění, zda vlastníte nemovitost. Profesionální agenti mají přístup k databázím a zdrojům informací, které pro vás mohou být nedostupné a mohou vám pomoci překonat jakékoliv úskalí a zjistit, zda skutečně vlastníte nemovitost.
Realitní agenti se specializují na prodej, nákup a pronájem nemovitostí a jejich hlavním úkolem je zprostředkování obchodů mezi prodávajícími a kupujícími. Práce s realitním agentem může usnadnit proces zjištění vlastnictví nemovitosti, protože má přístup k široké škále zdrojů a databází, které nejsou běžně dostupné veřejnosti. Je tu ovšem jedna věc, na kterou bych ráda upozornila. Ne vždy je to tak snadné, jak to zní. Já například jsem jednou narazila na agenta, který nám nabízel „rychlou a jednoduchou“ službu za „přijatelnou cenu“. No co vám budu povídat, ukázalo se, že to nebylo ani rychlé, ani jednoduché a celková cena byla pro nás nepřijatelná. Naučila jsem se z toho ale jednu poučku. Je důležité udělat si domácí úkol a najít si dobrého agenta, který má skvělé reference a se kterým se vám dobře spolupracuje.
Porozumění katastru nemovitostí
Chápu, že katastr nemovitostí může být pro laika složitý, ale je to klíčový nástroj, který vám může pomoci zjistit, zda vlastníte nemovitost. Kataster nemovitostí je veřejný rejstřík, který obsahuje informace o všech nemovitostech a pozemcích v republice. Můžete zde najít informace o vlastnictví, velikosti, hodnotě, umístění a dalších detailech, které se týkají nemovitostí.
Jakmile jsem nalezla informace o katastru nemovitostí, byla jsem schopna zjistit, zda vlastně vlastním nemovitost nebo ne. Začala jsem výzkumem na internetu a poté jsem se obrátila na odbor katastru nemovitostí na městském úřadě. Byla jsem překvapená, jak mě ochotně a profesionálně provedli procesem a odpověděli na všechny mé dotazy. Samozřejmě, i když se jedná o proces, který může být pro laika komplikovaný, je důležité mít na paměti, že je to možné. Jen to chce trochu vůle, trpělivosti a důkladnosti.
Dealing with Nejasnosti
Existuje tolik aspektů vlastnictví nemovitostí, které mohou vyvolat zmatek nebo nejasnosti. Mohou to být otázky týkající se majetkových práv, dědických sporů, právních záležitostí atd. Když se ale vybavíte správnými nástroji a informacemi, můžete tyto nejasnosti překonat a zjistit, zda skutečně vlastníte nemovitost nebo ne.
Moje manželka Eliška a já jsme se například jednou setkali s takovou situací. Máme malý domek na venkově, který jsme zdědili po našich předcích. Po několika letech vlastnictví domu jsme se dozvěděli, že existuje spor o vlastnictví mezi námi a několika dalšími osobami. Byl to mimochodem skutečný šok, protože jsme si byli jisti, že vše je v pořádku. Museli jsme se vybavit pacientou a pevnou vůlí, abychom vyřešili problém. Naštěstí pro nás se vše vyřešilo ve prospěch nás a domek stále patří nám. Ale tato zkušenost mi ukázala, jak je důležité být informovaný a mít přístup k správným zdrojům, abychom se vyhnuli takovým situacím.
