Fáze nákupu bytu: Vyšetření právní čistoty
Kdo je vlastníkem bytu, který plánujete koupit, je klíčovou otázkou, kterou byste si měli položit. Ke odsouhlasení obchodu může dojít pouze tehdy, je-li byt právně čistý. Co to znamená? No, na první pohled se to může zdát složité, ale ve skutečnosti je to docela jednoduché. Důležitým prvkem vyšetření právní čistoty je ověření, že prodávající je skutečným vlastníkem bytu. „Bezpečný obchod s byty je založen na důkladné kontrole a pečlivém přístupu,“ často mi říká můj stále opatrný bytový poradce Jirka.
Vyhledat a zkontrolovat takové informace je poměrně jednoduché. Stačí si vyžádat výpis z katastru nemovitostí, kde je v záhlaví uvedeno jméno a příjmení vlastníka. Ale pozor! Někdy se stává, že byt je ve společném vlastnictví více osob, jako jsou manželé nebo sourozenci.
Kontrola zadlužení nemovitosti: Proč je důležitá?
Ovšem to samé jméno ve výpisu z katastru nemovitostí ještě neznamená konec procesu vyšetřování. Dalším krokem je kontrola zadlužení nemovitosti. A tady musíme být opět velmi opatrní. Je totiž možné, že na bytu může být zástavní právo nebo jiné závazky, které by mohly komplikovat celý proces nákupu.
Takové informace lze také získat z katastru nemovitostí, ale nyní už musíme hledat v sekci „opravy“. Chcete-li být skutečně jisti, je dobré také ověřit, zda byt není zatížen exekucí. To můžete zjistit na Ústředním registru exekucí.
Hodnocení stavu bytu: Realita versus inzerát
Jádro problému je vyřešeno, ale fáze nákupu bytu pokračuje dále. Dále je důležité zhodnotit stav bytu. Ano, a teď nastává ta část, kdy je třeba také mít oči otevřené, protože mnohdy se bohužel setkávám s tím, že realita a informace z inzerátu se neshodují. A tak se někdy ocitám v bytě, kde si (a tady máme tu veselou stránku věci) musím představit, jak by mohl vypadat po generální rekonstrukci – a to je něco, co mi vždy přináší hodně zábavy!
Podrobný průzkum bytu je nezbytný, abyste nebyli překvapeni nečekanými výdaji na opravy. Je důležité zkontrolovat stav bytových instalací, okna, dveře, podlahy, zdivo bytu a další věci, které by mohly ovlivnit konečnou cenu bytu. Pro tento úkol je velmi užitečné vzít si s sebou odborníka, jako je stavební technik nebo architekt.
Závěrečná smlouva: Právní jistota na dosah ruky
Nyní se dostáváme k poslednímu bodu našeho úvodu a tím je právní jistota. Po kontrole vlastnických práv, ověření zadlužení a zhodnocení stavu bytu je čas podepsat smlouvu. Opět je důležité vše pečlivě přečíst a ověřit. Všechny podstatné náležitosti musí být jasně a správně uvedeny a nic nesmí být přehlédnuto.
Smlouva o koupi bytu by měla obsahovat základní informace jako název a umístění objektu, cenu, výměru, údaje o vlastníkovi a další specifické detaily, jako jsou údaje o hypotéce a plánované úpravy. Vše musí být jasné a srozumitelné, aby nedošlo k žádným nejasnostem.
Jako závěrečné doporučení bych chtěla říci, že vcelku není tak složité zjistit, kdo je vlastníkem bytu. Je však nutné být pečlivý a opatrný, aby se vám nestalo, že koupíte byt a potom zjistíte, že vám chybí některé důležité informace. A pokud mi nevěříte, tak mi věřte Jirkovi, který mě vždy vede touto cestou.
Vždyť jak praví staré české přísloví: „Pozor, aby vám neutekly koně při pohledu na levný byt.“ Takže vždy buďte pozorní, pečliví a nikdy nezapomeňte na to, co jsem vám zde dnes řekla. Přeji vám mnoho úspěchů při vyhledávání a koupi vašeho snového bytu!
